Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamını genişletmek amacıyla yapılan düzenlemeler, sektörde önemli bir dönüşüm başlatıyor. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 1 Ocak 2025 itibarıyla EİDS'in yalnızca kiralık taşınmazlar için geçerli olacağını belirtti. Özelmacıklı, "Bakanlığımız, ilan platformları ve sektör temsilcilerinden gelen geri dönüşler sonucunda, satılık ilanlar için doğrulama sürecinin ertelenmesine karar verdi. Ancak kiralık taşınmazlarda e-Devlet üzerinden ilan verme izni şartı getirildi," dedi.

E-Devlet Üzerinden İlan Yetkilendirmesi Şart

Yeni düzenleme ile birlikte, yalnızca yetki belgeli emlak işletmeleri ve belirli istisnalar kapsamında bireysel kullanıcılar kiralık ilan girebilecek. Özelmacıklı, "Kiralık ilanların e-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi gerekecek. Taşınmazın sahibi kendisi, birinci veya ikinci derece yakınları ya da eşi adına ilan verebilecek. Doğrulanan ilanlarda, EİDS tarafından yetki doğrulamasının yapıldığına dair bir logo yer alacak," diye ekledi.

Sektörde Karmaşık Bir Geçiş Süreci Bekleniyor

Emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefleyen EİDS’in satılık ilanlar için ertelenmesi dikkat çekti. Özelmacıklı, "Satılık ilanların ne zaman sisteme dahil edileceği henüz netleşmedi. Ancak kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanması, sektörde kafa karışıklığı yaratabilir," ifadelerini kullandı.

Kiralık İlanlarda Düşüş Bekleniyor

Türkiye’de yalnızca bir ilan portalında aylık bazda 200 binin üzerinde kiralık konut ve 50 binin üzerinde kiralık işyeri ilanı girildiğini aktaran Özelmacıklı, "Yeni uygulama ile bu rakamlarda düşüş görebiliriz. Çünkü tüm kiralık ilanlar için e-Devlet üzerinden izin alınması gerekecek," dedi. Özelmacıklı, ayrıca emlak sektöründeki ilanların yaklaşık %30’unun kiralık, %70’inin ise satılık olduğunu belirtti.

EİDS Güvenilirliği Artırmayı Amaçlıyor

Kiralık taşınmazlar için zorunlu hale getirilen EİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı ve sahte ilanları ortadan kaldırmayı hedefliyor. Ancak yeni düzenlemenin getireceği etkiler, sektör temsilcileri tarafından yakından takip ediliyor.