Kiracı, Mülkü Başkasına Kiraya Verebilir mi?
Bir mülkü kiralayan kişi, o mülkü başka birine kiraya verebilir mi? Bu sorunun cevabı, kiralanan mülkün niteliğine ve kira sözleşmesinin hükümlerine göre değişmektedir.
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 322. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananı başkasına kiraya verebilmek için kiraya verenin yazılı rızasına ihtiyaç duyar. Bu kural, konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Ancak, adi kira sözleşmelerinde, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla, kiralananı alt kiraya verebilir. Bu halde kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi için kiraya verenin onayına ihtiyacı bulunmamaktadır.
TBK'nın 322. maddesinin amacı, kiraya verenin mülkün kullanımında meydana gelebilecek olası zararlardan korunmasını sağlamaktır. Kiraya veren, kiracının mülkü başkasına kiraya vermesi durumunda, kiracının mülk üzerinde sahip olduğu kullanım hakkını kaybetmesi ve kiracının yerine gelen yeni kiracının mülk üzerinde yapacağı değişikliklerden sorumlu tutulması gibi risklerle karşı karşıya kalabilmektedir.
Kiralanan mülkün niteliğine göre, kiracının mülkü başkasına kiraya vermesi mümkün olabilmektedir. Örneğin, bir dükkanın kiracısı, kiralananı başka bir işyeri sahibine kiraya verebilir. Ancak, bir konutun kiracısı, kiralananı başka bir kişiye kiraya verebilmek için kiraya verenin yazılı rızasına ihtiyaç duyar.
Kiracı, kiraya verenin rızasını almadan mülkü başkasına kiraya verirse, kiraya veren, kiracının tahliyesini talep edebilir. Ayrıca, kiraya veren, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle kiracıya karşı tazminat davası açabilir.
Sonuç olarak, bir mülkü kiralayan kişi, o mülkü başka birine kiraya verebilmek için kiraya verenin yazılı rızasına ihtiyaç duymaktadır. Ancak, adi kira sözleşmelerinde ve kiralanan mülkün niteliğine göre, kiracının mülkü başkasına kiraya vermesi mümkün olabilmektedir.
Kiracı mülkü kiraya vermesi için ne gerekli?
- Kiracı, kiraya verenin rızasını almak için yazılı bir talepte bulunmalıdır.
- Kiraya verenin rızasını almak için, kiracı, kiralananı başkasına kiraya vermek istediğini ve kiraya verenin onayını istediğini açıkça belirtmelidir.
- Kiraya veren, kiracının talebini makul bir süre içinde değerlendirmelidir.
- Kiraya veren, kiracının talebini reddetme hakkına sahiptir. Ancak, kiraya verenin ret gerekçesi makul olmalıdır.
Yasal Zemin Var
- Kiraya verenin rızasını almak, kiracının mülk üzerinde sahip olduğu hakları korumak için önemlidir.
- Kiraya veren, kiracının talebini reddederse, kiracının buna itiraz etme hakkı vardır.
- Kiraya verenin rızasını almadan mülkü başkasına kiraya veren kiracı, kiraya verene karşı sorumlu tutulabilir.
Kaynak:https://www.avoktayaltunkaya.com/kiraci-kiraladigi-yeri-baskasina-kiraya-verebilir-mi-tbk-m-322/