Konya'da 6 Şubat'ta yaşanan ve asrın felaketi olarak nitelendirilen deprem sonrası konut fiyatları zirveyi görmüştü. Deprem sonrası artan talep ve azalan arz, konut fiyatlarında büyük bir artışa neden olmuştu. Ancak depremin üzerinden geçen zaman ve ekonomik koşullardaki bozulma, konut fiyatlarındaki artışı tersine çevirdi.
1 YILDA 2 YIL İLERİ ATTI
TSKB gayrimenkul değerlendirme kaynağına göre, Konya'da bir konut yatırımının geri dönüş süresi, 2023 yılında 20-22 yıla çıktı. Bu, 2022 yılına göre 1-2 yıllık bir artış anlamına geliyor.
ANKARA ALTIN DEĞERİNDE
Konut fiyatlarındaki gerileme, diğer illerde de benzer şekilde hissedildi. 2023 yılında en kısa geri dönüş süresi, 15-18 yıl ile Ankara'da yaşandı. İstanbul'da geri dönüş süresi 18-21 yıl, İzmir'de 18-21 yıl, Antalya'da 16-18 yıl, Bursa'da 18-21 yıl, Mersin'de 18-21 yıl, Kocaeli'de 18-21 yıl ve Gaziantep'te 16-18 yıl oldu.
Konut yatırımlarının geri dönüş süresi, kira fiyatları ve konut fiyatlarındaki artışa göre değişiyor. Kira fiyatlarındaki artış, konut yatırımının geri dönüş süresini kısaltırken, konut fiyatlarındaki artış ise geri dönüş süresini uzatıyor.
KONYA'DA KRİZİ FIRSATA ÇEVİRDİLER
Konya'da deprem sonrası artan konut fiyatları, kira fiyatlarında da artışa neden olmuştu. Ancak depremin üzerinden geçen zaman ve ekonomik koşullardaki bozulma, kira fiyatlarında da bir düşüşe neden oldu. Bu durum, Konya'da konut yatırımının geri dönüş süresini uzatmaya neden oldu.
KONUT ALIRKEN DİKKAT!
Konut yatırımının geri dönüş süresi, ülkeden ülkeye değişen bir faktördür. Bu süreyi etkileyen başlıca faktörler, konut fiyatları, kira fiyatları ve faiz oranlarıdır.
Genel olarak, konut fiyatlarının yüksek olduğu ülkelerde geri dönüş süresi daha uzun olur. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 30 yıl civarındadır. Bu süre, Türkiye'de 16 yıl civarındadır.
Kira fiyatlarının yüksek olduğu ülkelerde de geri dönüş süresi daha kısa olur. Örneğin, Almanya'da bir konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 15 yıl civarındadır. Bu süre, Türkiye'de 18-21 yıl arasındadır.
Faiz oranlarının yüksek olduğu ülkelerde de geri dönüş süresi daha uzun olur. Örneğin, Japonya'da bir konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 50 yıl civarındadır. Bu süre, Türkiye'de 16 yıl civarındadır.
Bu nedenle, konut yatırımı yapmayı düşünen kişilerin, yatırım yapacakları ülkeyi araştırmaları ve geri dönüş süresini dikkate almaları önemlidir.
Aşağıda, bazı ülkelerin konut yatırımının geri dönüş sürelerine ilişkin veriler yer almaktadır:
| Ülke | Geri dönüş süresi (yıl) |
|---|---|
| Amerika Birleşik Devletleri | 30 |
| Türkiye | 16 |
| Almanya | 15 |
| Japonya | 50 |