Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilen ve 26 maddeden oluşan "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi", kamu yararını gözeten düzenlemelerle yasalaştı. İmar hakkı aktarımı, değer artış payı ve bedel tespiti gibi önemli yenilikler içeren bu kanun, vatandaşların mülkiyet haklarını korurken kamuya mali külfeti azaltmayı hedefliyor.
İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
Yeni düzenleme ile İmar Kanunu'na "imar hakkı aktarımı" tanımı eklendi. Buna göre:
- Özel mülkiyetteki bir parselin, umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması durumunda, yapılaşma hakkı başka bir parsele aktarılabilecek.
- Bu işlemle hem kamu yararına alanlar kamu mülkiyetine geçirilirken hem de vatandaşların mülkiyet üzerindeki mağduriyeti giderilecek.
İmar hakkı aktarımı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan parseller için geçerli olacak ve bu hak, ilgili imar planı kararları doğrultusunda başka parsellere taşınacak.
Değer Artış Payında Ödeme Kolaylığı
Düzenlemenin bir diğer önemli başlığı, değer artış paylarına yönelik ödeme kolaylıkları oldu.
- Değer artış payı, artan değerin yüzde 90’ı olarak belirlendi.
- Vatandaşlara, bu payı taksitle ödeme imkânı sunuldu.
- Peşin ödemelerde ise yüzde 10 indirim uygulanarak ödeme süreci kolaylaştırıldı.
Bedel Tespiti ve Ödeme Detayları
İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında alınamayan düzenleme ortaklık paylarının bedele dönüştürülmesiyle ilgili çerçeve de netleştirildi.
- Bedel takdiri, lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili idarelerin takdir komisyonları tarafından yapılacak.
- Belirlenen bedelin tapuda işlem görebilmesi için ödeme zorunluluğu getirildi. Ödeme yapılmadığı sürece, tapu kütüğünde beyan olarak belirtilecek.
Kamu ve Vatandaş Yararına Dengeli Bir Düzenleme
Kabul edilen kanun, vatandaşların özel mülkiyet haklarını korurken, kamu hizmet alanlarının tahsisi sürecini hızlandırmayı ve kamuya mali yük getirmeden kamu mülkiyetine geçişi sağlamayı amaçlıyor. Bu düzenlemeler, hem kamu yararını hem de vatandaşların haklarını dengeleyen bir çözüm sunuyor.