Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan aidat ödemeleriyle ilgili önemli bir yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Yeni yasa, aidat artışlarında keyfi uygulamaların önüne geçerken, kiracıların haklarını koruma altına alıyor. Hukukçular, bu düzenlemenin sektörde dengeleri değiştirecek bir adım olduğunu belirtiyor.

Şeffaflık ve Denetim Güvencesi

Yeni düzenleme, aidat oranlarının yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenmesini şart koşuyor. Bu sayede, aidat artışları denetime açık hale getiriliyor ve keyfi uygulamalar sona eriyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat malikleri ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu vurguladı.

Aidat Yükü Kiracılar İçin Sınırlandı

Düzenlemedeki en dikkat çekici yeniliklerden biri, kiracıların aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlanması oldu. Buna göre, bir kiracı yalnızca kira tutarını aşmayan aidat kısmından sorumlu tutulacak. Örneğin, kira bedeli 15.000 TL olan bir kiracının aidatı 20.000 TL olsa dahi, yalnızca 15.000 TL ödeme yükümlülüğü bulunacak. Aradaki 5.000 TL'lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak.

Büyük Giderler Ev Sahiplerinin Sorumluluğunda

Yeni düzenlemeyle, kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay'ın önceki kararları da bu masrafların kiracılara yansıtılamayacağını açıkça ortaya koyuyor.

Hukuki Haklar Güçlendi

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına karşı bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacak. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların hukuki haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarına olanak tanıyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Adaletli Süreç

Yeni aidat düzenlemesi, gayrimenkul sektöründe adalet ve şeffaflığı ön plana çıkararak hem kiracıların yükünü hafifletiyor hem de ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının kontrol altına alınması ve hukuki denetim imkanlarının artırılmasıyla sektörde kronikleşen sorunlara çözüm getirilmesi hedefleniyor.