Kiralık konut piyasasında son yıllarda artan fiyatlar, kiracılar ve ev sahipleri arasında gerginliğe yol açtı. Kiralık konut fiyatlarının yüksekliği ve hayat pahalılığının etkisiyle, ev sahipleri artık geleneksel 1-2 yıllık kontrat yerine, evlerini sadece bir yıllığına kiralamayı tercih ediyor. Böylece, kiracılarıyla sürekli zam pazarlığı yapmak ve uzun vadeli kira ilişkisi kurmak yerine, senesi dolan kiracılar evden çıkarılıyor ve yeni kiracılara daha yüksek kira bedelleriyle ev kiralanıyor.

Yıllık Kiralama Modelinin Artan Tercih Sebepleri

Ev sahiplerinin bu modele yönelmesinin ardında, zam pazarlıkları ve hukuki süreçlerle uğraşmaktan kaçınma isteği yatıyor. Depozito, emlakçı ve nakliye ücretlerinin yüksekliği, kiracıların maddi açıdan zorlanmasına yol açarken, yıllık sözleşmeler bu zorlukları bir nebze olsun hafifletiyor. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, bu yeni uygulamanın özellikle atanmış öğretmenler, memurlar ve öğrenciler gibi geçici süreli konaklama ihtiyacı duyan gruplar için uygun olduğunu belirtiyor.

Kiracılar için Zor Bir Dönem: Yüksek Kira ve Depozito Ücretleri

Kiracılar, yıllık kontrat uygulamasının getirdiği belirsizlikle karşı karşıya kalıyor. Emlak piyasasında son yıllarda artan depozito, emlakçı ve nakliye ücretleri, kiracılara ekstra mali yükler getiriyor. Birçok kiracı, ev sahiplerinin yüksek kira taleplerini ve yıllık kontrat şartlarını zorlayıcı buluyor. Özellikle, kira artışı nedeniyle mağduriyet yaşayan eski kiracılar, yıllık sözleşme ile evden çıkartılmayı kabul etmek zorunda kalıyor.

Mahkemeler Yükselen Kiracı-Ev Sahibi Çatışmalarının Merkezi Oluyor

Yıllık kira sözleşmelerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında hukuki süreçler artmış durumda. Ev sahipleri, kiracılarını evlerinden çıkarmak için tahliye davaları açarken, kiracılar da kira artışlarına karşı hukuki haklarını savunmaya çalışıyor. Yeşiltaş, tahliye davalarının sayısının arttığını ve ev sahiplerinin uzun vadeli kiracılarından kurtulma çabası içinde olduklarını ifade ediyor.