2024 yılının ilk çeyreğinde ipotekli konut satışlarında kayda değer bir düşüş yaşandı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53'lük bir azalışla, satışlar 27 bin 622'ye geriledi. Bu düşüşün özellikle proje satışlarındaki senetli satışlara yansıdığını belirtti.

Özelmacıklı, inşaatı tamamlanan bazı projelerde yüksek peşinatlarla ve uzun vadelerde yapılan ödemelerin alıcılar için cazip bir fırsat sunduğunu vurguladı. Bu durumun, bitmiş ve teslime hazır dairelerin hemen kiraya verilebilme avantajıyla birleşmesi, konut alıcıları için çekici bir seçenek haline getiriyor.

Konut kredisi faizlerinin zirvede olduğu bir dönemde, aylık faiz oranlarının yüzde 3'ün üzerinde seyrettiğini belirten Özelmacıklı, bu durumun sektördeki nakit akışını olumsuz etkilediğine dikkat çekti. Ancak, artan enflasyonun faizlerin etkisini azaltabileceğini ve faizlerin düşmesi durumunda yapılandırma ile daha uygun koşullarda borçlanmanın mümkün olabileceğini ekledi.

Özelmacıklı, özellikle kredi imkanlarının daraldığı bu dönemde, inşaat sektörünün yabancı yatırımcılara ihtiyaç duyduğunu vurguladı. Ancak, TÜİK istatistiklerine göre, yabancılara yapılan konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 48 azaldığını belirtti.

Bu durumun ülke ekonomisi için önemli olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, uluslararası yatırımcılarla göçmenler arasındaki ayrımın yapılması gerektiğini ve ülkeye döviz girişinin milli bir sorumluluk olduğunu ifade etti. Ayrıca, yeni ve yenilikçi programlara ihtiyaç olduğunu ve rekabetin arttığı bu dönemde ülkenin yatırım çekme politikalarının güçlendirilmesi gerektiğini belirtti.