Türkiye’de geçici koruma altında bulunan yaklaşık 3 milyon Suriyelinin ülkelerine geri dönüş yapması, konut piyasasında önemli bir değişimi beraberinde getirebilir. Uzmanlar, özellikle kiralık konut fiyatlarında normalleşme bekliyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün kira fiyatlarına olumlu katkı sağlayacağını belirtti. Akdoğan, arz-talep dengesizliğinin fiyatları yükselttiğini ve göçmenlerin boşaltacağı konutların, arzı artırarak fiyatların düşmesine neden olabileceğini söyledi.

"Boşalan evlerin hızlı şekilde kiraya verilmesi için mülk sahipleri ağır şartlar sunamayacaktır. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarının normalleşeceğini düşünüyoruz" diyen Akdoğan, bu durumun ev kiralama sürecini kolaylaştıracağını ifade etti.

"Kira Fiyatlarında Kısmi Düşüş Beklenebilir"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, göçmenlerin yüksek kiraları karşılayabilmesi nedeniyle kira artışlarının hızlandığını vurguladı. Suriyelilerin geri dönüşü ile kira fiyatlarının kısmen düşebileceğini belirten Aşa, bu etkinin kısa vadede değil, zamanla görülebileceğini kaydetti.

"Suriyelilerin dönüşü kira fiyatlarını kısmen düşürebilir ve bir süre artışların durmasını sağlayabilir. Ancak bu etkinin gerçekleşmesi için biraz zaman gerek" dedi.

"Kiralar Stabil Kalabilir"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sürecin etkilerini değerlendirmek için erken olduğunu ifade etti. Türkiye’de 3 milyon Suriyelinin yaşadığı ve bunların 600 bin konutta ikamet ettiği bilgisini paylaşan Özcan, dönüşlerin özellikle İstanbul ve Gaziantep gibi yoğun bölgelerde fark yaratacağını söyledi.

"1,5-2 milyon Suriyelinin dönüş yapması durumunda, kiralık konutlarda arz sıkıntısı bir nebze azalır. Ancak kiralarda hemen düşüş beklemek doğru olmaz, bir süre stabil kalacağını öngörüyoruz" açıklamasını yaptı.

Konut Fiyatlarında Uzun Vadeli Normalleşme Beklentisi

Uzmanlar, Suriyelilerin geri dönüş sürecinin, konut piyasasına olumlu etkiler sağlayabileceğini ancak bu etkinin hemen hissedilmeyeceğini vurguluyor. Arz-talep dengesinin yeniden sağlanmasıyla kira fiyatlarının normalleşmesi mümkün görünüyor.

Bu süreçte, özellikle büyük şehirler ve Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde fiyatların stabil kalması ve alternatif konut seçeneklerinin artması bekleniyor.