Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2024 yılına ait kira geliri vergisi beyannamelerinin 1 Mart itibarıyla başladığını ve son tarihin 2 Nisan 2025 olduğunu belirtti. Özelmacıklı, "Ülkemizde 7 milyona yakın kiracı bulunuyor. Kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirler, 'gayrimenkul sermaye iradı' olarak adlandırılıyor ve belirli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor" dedi.

Kira geliri beyanında istisna sınırları şu şekilde:

• Mesken kira geliri 33 bin TL’yi aşanlar beyanname vermek zorunda.
• İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı brüt 230 bin TL.
• Bir konutu ortak kiraya verenler, istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir.

Gerçek Gider ve Götürü Gider Yöntemi

Özelmacıklı, kira gelir vergisi hesaplamasında iki farklı yöntem uygulanabileceğini belirtti:

• Götürü gider yöntemi: Belge gerektirmeksizin, istisna sonrası kalan tutarın %15’i gider olarak düşülebilir.
• Gerçek gider yöntemi: Kira gelirinden, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen giderler düşülebilir. Ancak bu giderler belgelenmeli ve 5 yıl saklanmalıdır.

Ayrıca kiracı olan mülk sahipleri, kendi ödedikleri kira bedelini gider olarak gösterebilir.

Beyanname Vermeyenler İçin Cezai İşlemler

Kira gelirini beyan etmeyenler, 33 bin TL’lik istisna hakkını kaybeder ve vergi cezasıyla karşılaşabilir. Ancak, vergi dairesi tespit yapmadan önce beyanname verenler bu istisnadan yararlanabilir.

Bunun yanı sıra, kira tahsilatlarının banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu. Tevsik zorunluluğuna uymayanlara, işlem tutarının %10’u kadar özel usulsüzlük cezası uygulanıyor.

Beyanname İçin Hazır Beyan Sistemi Kullanılabilir

Özelmacıklı, beyannamelerin Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda kolayca verilebileceğini belirtti. Sisteme hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden giriş yapılabiliyor.

Ödemeler şu tarihlerde yapılacak:

• Birinci taksit: 2 Nisan 2025
• İkinci taksit: 31 Temmuz 2025

Kira geliri elde eden mükelleflerin son başvuru tarihini kaçırmamaları ve cezai yaptırımlarla karşılaşmamaları için zamanında beyanname vermeleri gerektiği vurgulanıyor.