Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde ilk el konut satışlarının 2018'de yüzde 47,4 seviyesinde iken 2024'te yüzde 32,8'e düştüğünü belirtti. Ocak ayında ise ilk el konut satışlarının toplam konut satışlarındaki payı, son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2'ye geriledi.

İkinci el konut piyasasında rekor hareketlilik yaşandığını vurgulayan Özelmacıklı, yeni konutlardaki maliyet artışları nedeniyle ikinci el satışlarının zirveye ulaştığını ifade etti. 2013 yılından beri ilk defa ilk el konut satışları yüzde 30 seviyesinin altına düştü. Ocak ayında, toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı ise yüzde 70,8 olarak gerçekleşti. Kiralık taşınmazlardaki hareketlilik de benzer bir şekilde arttı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik'in "Gayrimenkulün Enerjisi" Raporu'na göre, İstanbul Avrupa Yakası'nda 2024 yılında taşınma sayısı 460 binin üzerine çıktı ve taşınmaların yüzde 71'i ikinci el gayrimenkul üzerinden gerçekleşti.

Özelmacıklı, konut talebinin arttığı bir dönemde, konut fiyat endeksinin reel olarak yüzde 10,4 oranında azaldığını söyledi. Bu durumun, ikinci el gayrimenkul piyasasında fırsat niteliğinde fiyatların oluşmasına yol açtığını belirtti. Yatırımcılar, artan kiralar ve düşen amortisman süreleriyle gayrimenkule geri dönüş yaptı. Ayrıca, düşmeye başlayan konut kredisi faiz oranları ile ipotekli satışlarda da önemli bir artış gözlemlendi. Ocak ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 oldu ve BDDK konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon TL ile rekor kırdı.

Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla başlatılan **Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)**nin yakın zamanda satılık taşınmaz ilanlarında da uygulanmaya başlanacağını duyurdu. EİDS’in, sahte ilanların önüne geçmekte kritik bir adım olduğunu belirten Özelmacıklı, yanıltıcı beyanlara ilişkin idari para cezalarının arttığını vurguladı. Fahiş fiyat artışlarına karşı cezalarda da yeni yılda yüzde 50'lik bir artış yaşandığına dikkat çekti.

Son olarak, ilan portallarına fiyat artış sınırlamaları getirilmesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, ilan portalı kullanım ücretlerinde yaşanan fahiş artışların sektörü olumsuz etkilediğini ve rekabeti bozarak işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit ettiğini söyledi. Ticaret Bakanlığı'na çağrıda bulunarak, ilan portallarına yönelik fiyat artışlarının sınırlandırılması ve kullanıcı şartlarının adil hale getirilmesi gerektiğini belirtti.